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羅源縣分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告

福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“代理機(jī)構(gòu)”）受中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司福州市分公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）委托，擬就“羅源縣分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）”(項(xiàng)目編號(hào)：MZCZ02-2025266-1)以公開競(jìng)爭(zhēng)性談判方式對(duì)有能力為本項(xiàng)目提供產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格供應(yīng)商提交響應(yīng)文件并參與競(jìng)爭(zhēng)性談判。本項(xiàng)目采用電子化采購(gòu)，對(duì)供應(yīng)商在“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”上傳的電子版響應(yīng)文件進(jìn)行審查。

一、項(xiàng)目名稱：羅源縣分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二次）

二、項(xiàng)目編號(hào)：MZCZ02-2025266-1

三、項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目為羅源分公司物業(yè)服務(wù)，主要包括保潔、水電維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、食堂服務(wù)、行政駕駛、傳達(dá)室/門衛(wèi)室值守等服務(wù)。范圍包含羅源分公司本部大樓大院及16個(gè)分支機(jī)構(gòu)對(duì)外營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等，服務(wù)面積約5098.31平方米。

四、采購(gòu)內(nèi)容：

“采購(gòu)預(yù)算”僅為預(yù)估金額，僅供供應(yīng)商參考，不作為成交后合同金額的保證。

注：（1）供應(yīng)商須以“包”為單位參加本項(xiàng)目的談判，并以“包”為單位提供響應(yīng)文件。

本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算為：83.68萬(wàn)元/兩年，其中物業(yè)服務(wù)（保潔、水電維護(hù)、門衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)）最高單價(jià)限價(jià)為3.37元/月/m2；廚師服務(wù)（1人）最高單價(jià)限價(jià)為29.68元/人/小時(shí)；其他服務(wù)人員（1人）最高單價(jià)限價(jià)為20元/人/小時(shí)；駕駛服務(wù)（2人）最高單價(jià)限價(jià)為29.15元/人/小時(shí)，供應(yīng)商響應(yīng)報(bào)價(jià)如高于最高單價(jià)限價(jià)或采購(gòu)預(yù)算的，其響應(yīng)將被否決。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮項(xiàng)目可能產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，包括服務(wù)所涉及的有關(guān)項(xiàng)目的所有費(fèi)用，包括但不限于：人員工資、人員福利、服裝費(fèi)、加班費(fèi)、人員保險(xiǎn)（醫(yī)社保及商業(yè)保險(xiǎn)）、管理費(fèi)、保險(xiǎn)、稅金、利潤(rùn)、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。所有報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)。

實(shí)際采購(gòu)數(shù)量以采購(gòu)人訂單數(shù)量為準(zhǔn)，不承諾最低訂單數(shù)量。

五、供應(yīng)商資格條件:

供應(yīng)商應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，近三年內(nèi)與郵政企業(yè)合作過程中無(wú)違法或不良記錄或無(wú)違約行為，未發(fā)生法律糾紛的供應(yīng)商。供應(yīng)商需提交以下資質(zhì)證明文件（均須加蓋公章）：

（1）供應(yīng)商須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

（2）法定代表人授權(quán)書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法定代表人參加談判的可不提供，但須提供法定代表人身份證明）。

（3）供應(yīng)商須是中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司福建省分公司全省物業(yè)及食堂服務(wù)供應(yīng)商入圍（資格預(yù)審）采購(gòu)項(xiàng)目合同包3的供應(yīng)商。（提供入圍通知書）

（4）財(cái)務(wù)狀況報(bào)告證明材料：供應(yīng)商須提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；或者提供響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)基本開戶銀行出具的資信證明。

（5）依法繳納企業(yè)稅收證明材料：提供響應(yīng)文件截止時(shí)間前六個(gè)月（不含遞交截止時(shí)間的當(dāng)月）中任一月份的企業(yè)繳納稅收憑據(jù)復(fù)印件；若是依法免稅或暫緩納稅的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或暫緩納稅。

（6）依法繳納社會(huì)保障資金證明材料：提供響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月(不含遞交截止時(shí)間的當(dāng)月)內(nèi)任一個(gè)月的依法繳納社會(huì)保障資金的憑據(jù)；或者提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金的相應(yīng)證明文件。

（7）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函。

（8）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄及無(wú)行賄犯罪記錄的書面聲明。

（9）供應(yīng)商應(yīng)提供響應(yīng)文件遞交截止時(shí)點(diǎn)前在“信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) （www.ccgp.gov.cn）上未被列入嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的網(wǎng)頁(yè)打印件（網(wǎng)頁(yè)打印件須自本項(xiàng)目采購(gòu)文件發(fā)布之日起至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間止從上述網(wǎng)站中打?。?duì)列入網(wǎng)站上的失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的供應(yīng)商，其響應(yīng)將被拒絕；（采購(gòu)人將在開標(biāo)當(dāng)日通過信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢其上述信用記錄，并由談判小組進(jìn)行復(fù)核。若查詢結(jié)果表明供應(yīng)商存在上述情形之一的，其資格審查為不合格。）

（10）供應(yīng)商廉潔自律承諾書。

（11）承諾與聲明。

（12）與郵政無(wú)投資關(guān)系但存在以下情況的，不得參加投標(biāo)響應(yīng)：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個(gè)人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、監(jiān)事的公司，以及郵政所屬工會(huì)或員工集體出資成立的公司，不得參加本項(xiàng)目談判（提供書面聲明）。

（13）被中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司或中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司福建省分公司列入黑名單且在有效期內(nèi)的供應(yīng)商，無(wú)資格參加本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。（提供書面聲明）

（14）單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一合同包的談判響應(yīng)。（須提供書面聲明）

（15）供應(yīng)商承諾函。

（16）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與談判響應(yīng)。

六、采購(gòu)文件的獲取方式：

（一）辦理CA證書

登錄“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）辦理CA證書等。

流程：注冊(cè)→登錄→【CA辦理】→查找對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→報(bào)名→填寫相關(guān)信息→審核→下載招標(biāo)文件。CA證書辦理、“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”操作相關(guān)事宜請(qǐng)下載“平臺(tái)首頁(yè)—用戶中心—下載中心—下載：中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)操作手冊(cè)-電子采購(gòu)分冊(cè)-投標(biāo)人”，或可聯(lián)系客服電話400-898-8881 (周一～周五9:00-17:00）CA客服電話：4007888550 （周一～周五9:00-17:00）。

（二）獲取采購(gòu)文件

獲取文件流程：進(jìn)入平臺(tái)—注冊(cè)并辦理CA—（審批通過）—選擇參加的項(xiàng)目/選擇接受邀請(qǐng)的項(xiàng)目—購(gòu)買采購(gòu)文件—填寫并上傳訂單信息（支付憑證）—（審批通過）—下載采購(gòu)文件（具體參照平臺(tái)頁(yè)面右下角“投標(biāo)人操作指南”）。

凡有意參加響應(yīng)者，請(qǐng)于2025年11月10日至2025年11月17日，每日上午9時(shí)至11時(shí)，下午14時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間，下同），通過“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”獲取采購(gòu)文件。供應(yīng)商須按包報(bào)名，報(bào)名需要上傳資料營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、法定代表人被授權(quán)人身份證（以上資料均須復(fù)印件加蓋公章掃描）。文件費(fèi)用為每包300元，供應(yīng)商應(yīng)將獲取文件時(shí)的報(bào)名資料和支付憑證同步上傳至“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”對(duì)應(yīng)的報(bào)名項(xiàng)目中，經(jīng)審核后即可下載采購(gòu)文件。供應(yīng)商應(yīng)將獲取文件時(shí)的支付憑證同步上傳至“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”對(duì)應(yīng)的報(bào)名項(xiàng)目中，經(jīng)審核后即可下載采購(gòu)文件。

注：供應(yīng)商須在“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）完成“下載采購(gòu)文件”的操作。

七、響應(yīng)文件的遞交：

（一）遞交平臺(tái)、遞交時(shí)間及簽到：線上電子版與紙質(zhì)版響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間均為2025年11月18日上午09:00（北京時(shí)間），供應(yīng)商應(yīng)在截止時(shí)間前通過“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）遞交加密的線上電子版響應(yīng)文件，并在2025年11月18日上午08:30-09:00（北京時(shí)間）完成線上電子版響應(yīng)文件“簽到”流程。供應(yīng)商未完成“電子版響應(yīng)文件遞交”及“簽到”流程，響應(yīng)將被拒絕。請(qǐng)供應(yīng)商準(zhǔn)備簽到、解密所需CA、電腦等必備設(shè)備，供應(yīng)商應(yīng)通過制作電子版響應(yīng)文件的電腦解密電子版響應(yīng)文件，保證網(wǎng)絡(luò)暢通、運(yùn)行環(huán)境良好、介質(zhì)完好等，逾期遞交的線上電子版響應(yīng)文件以及不符合規(guī)定的線上電子版響應(yīng)文件將被拒絕。

（二）遞交及解密地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)B區(qū)13層福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司開標(biāo)廳。供應(yīng)商須派代表當(dāng)面遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件，并且通過制作線上電子版響應(yīng)文件的電腦解密線上電子版響應(yīng)文件，保證網(wǎng)絡(luò)暢通、運(yùn)行環(huán)境良好、介質(zhì)完好等。逾期遞交的紙質(zhì)版或線上電子版響應(yīng)文件以及不符合規(guī)定的紙質(zhì)版或線上電子版響應(yīng)文件將被拒絕。

（三）紙質(zhì)文件作為歸檔使用。紙質(zhì)版響應(yīng)文件遞交時(shí)間要求：供應(yīng)商應(yīng)在2025年11月18日上午08:30-09:00（北京時(shí)間）現(xiàn)場(chǎng)遞交福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)B區(qū)13層福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司開標(biāo)廳逾期遞交的紙質(zhì)版和線上電子版響應(yīng)文件以及不符合規(guī)定的紙質(zhì)版和線上電子版響應(yīng)文件將被拒絕。

（四）線上電子版響應(yīng)文件加密、解密：供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前對(duì)“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）遞交的線上電子版響應(yīng)文件進(jìn)行加密。供應(yīng)商須在平臺(tái)下載《中國(guó)郵政投標(biāo)管家》工具結(jié)合CA證書，進(jìn)行線上電子版響應(yīng)文件的編制，并在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前進(jìn)行加密后上傳至平臺(tái)，遞交響應(yīng)文件的設(shè)備需為供應(yīng)商自主可控的電腦終端設(shè)備，不得與其他供應(yīng)商使用同一臺(tái)電腦遞交響應(yīng)文件。響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間后，盡快使用CA證書完成線上電子版響應(yīng)文件的解密，線上電子版響應(yīng)文件解密截止時(shí)間為：2025年11月18日上午09:30（北京時(shí)間）。供應(yīng)商須自行考慮互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及運(yùn)行環(huán)境不暢、介質(zhì)損壞等因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。供應(yīng)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成線上電子版響應(yīng)文件解密流程，響應(yīng)將被拒絕。

（五）線上電子版響應(yīng)文件與紙質(zhì)版響應(yīng)文件內(nèi)容須相同。采購(gòu)文件中要求的蓋章、簽字，在制作線上電子版響應(yīng)文件時(shí)可以是有效的電子簽章、電子簽名，也可以是加蓋公章、簽字的紙質(zhì)版掃描件。（電子簽章后，文檔不應(yīng)再修改，否則電子簽章、簽字無(wú)效；如需修改，請(qǐng)修改后重新電子簽章、簽字）。

注：

線上電子版響應(yīng)文件指：按采購(gòu)文件要求通過《中國(guó)郵政投標(biāo)管家》工具編制、加密、上傳至“中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://cg.11185.cn）的電子版響應(yīng)文件。

紙質(zhì)版響應(yīng)文件指：紙質(zhì)版響應(yīng)文件應(yīng)為線上電子版響應(yīng)文件的打印版或加蓋公章、簽字的紙質(zhì)版。

紙質(zhì)版響應(yīng)文件應(yīng)與線上電子版響應(yīng)文件保持一致，如不一致以紙質(zhì)版響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

八、發(fā)布公告的媒體：

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判公告同時(shí)在中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司官網(wǎng)、中國(guó)郵政電子采購(gòu)與供應(yīng)平臺(tái)、采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)官網(wǎng)上發(fā)布。

九、聯(lián)系方式：

代理機(jī)構(gòu)：福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司

詳細(xì)地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)B區(qū)13層

郵    編：350000

項(xiàng)目聯(lián)系人: 張文佳、游秀敏

電    話：0591-87677863

采購(gòu)人：中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司福州市分公司

詳細(xì)地址：福州市晉安區(qū)斗門路10號(hào)

郵    編：350013

項(xiàng)目聯(lián)系人: 許工

電    話：0591-83341908

開戶名稱：福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司

開戶銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行福建省分行

帳  號(hào)：9350 0601 0041 9466 69

電子郵件：820386360@qq.com